Теряется ли налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Снижение процентных ставок на рынке кредитования стало причиной обращения большого числа владельцев ипотечных займов за услугой рефинансирования. Помимо множества иных нюансов, подстерегающих заемщика при перекредитовании, необходимо обратить свое внимание на налоговый вычет и возможность его получения при рефинансировании ипотеки.

Что такое налоговый вычет Приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием заемных средств, дает гражданину право на получение налогового вычета.

Под данным понятием подразумевается возврат налога с определенной суммы. Размер возврата указан в Налоговом Кодексе РФ: Возврат налога можно осуществлять ежегодно или ежемесячно, но в размере, не превышающем сумму уплаченных за период налоговых сборов.

Право на получение вычета имеет налогоплательщик. Таким образом, возвращение возможно, если владелец ипотеки официально трудоустроен и уплачивает налог на доход физических лиц. Закон устанавливает максимальную отметку по возврату на уровне 2 миллионов рублей. Необходимо понимать, что нормативный акт приводит не сумму к возвращению, а налогооблагаемую базу, которая освобождается от налоговой пошлины. Куплена квартира по ипотечному займу стоимостью 2,5 млн рублей.

Вернуть можно налоги, уплаченные с 2 млн рублей. Именно эта сумма фигурирует как имущественный вычет. Другой самостоятельный вид налога положен при уплате процентов по ипотечному займу.

Его база составляет 3 миллиона рублей. К исчислению принимаются не запланированные, а фактически выплаченные банку проценты. Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки Владельцев ипотеки с высокими процентными ставками интересует вопрос: Чтобы разобраться в ситуации, необходимо обратиться к законодательным нормативам относительно налоговых льгот при покупке жилья.

Возвращение налога при приобретении жилья доступно при условии ипотеки тогда, когда заключенный договор является целевым. В качестве цели использования предоставленных банком средств выступает покупка жилья. Процедура перекредитования подразумевает заключение с другим банком договора, который сводится к взятию нового кредита на погашение прежнего и выплату ипотечного займа по новым выгодным для заемщика условиям. В этом случае возврат налога по ипотеке после рефинансирования будет доступен.

Таким образом, при принятии решения о перекредитовании необходимо учитывать и те выгоды, которые будут доступны в виде налогового вычета при рефинансировании ипотеки. Возврат налога при покупке квартиры: Алгоритм налогового вычета базируется на следующих постулатах: Сумма заработка за год составит тысяч рублей. Оформив налоговый вычет по приобретению жилья Иван сможет за год получить сумму не более 46,8 тысяч рублей. Иван купил квартиру за 1,5 миллиона рублей.

Сумма причитающегося ему вычета равна тысячам рублей. При ежегодном возврате в 46,8 тысячи рублей срок растянется на 4 с небольшим года. Оформление налоговой льготы при рефинансировании потребует обращения в Налоговую инспекцию с пакетом документов: Договор рефинансирования ипотечного займа с указанием в качестве цели покупку жилья; Кредитный договор с первым банком; Справка 2-НДФЛ, подтверждающая статус налогоплательщика и суммы уплаченных сборов; Документы на приобретенное жилье.

При подаче бумаг составляется заявление на возврат средств. Заемщик вправе выбрать удобный ему способ получения вычета: Время проверки документов и назначения выплат составляет не более 4 месяцев со дня подачи документов.

Прибегая к перекредитованию уже взятой ипотеки необходимо просчитывать не только возможные выгоды от более привлекательных условий кредитования, но и учитывать возможность вернуть налог при рефинансировании ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *